Wirtschaftsmediation
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Unternehmensbegleitung
Dubai
Marktentwicklung
Trotz Weltwirtschaftskrise sind die Emirate nach wie vor ein lohnender Markt für Unternehmen mit qualitativ hochwertigen und innovativen Produkten. Besonders geschätzt werden dabei Know-How und Erzeugnisse aus Österreich, Deutschland oder der Schweiz. Die Emirate zählen zu jenen potenten Wirtschaftspartnern, welche auf unseren Exportlisten ganz oben stehen.
Noch ist Dubai der Zielmarkt vieler Unternehmen, was aber auch in erster Linie an deren Bekanntheitsgrad und Expansionskurs liegt. Doch Abu Dhabi scheint aus seinem Dornröschenschlaf erwacht zu sein und beginnt nun auch dem Beispiel Dubais folgend mit milliardenschweren Projekten. Abu Dhabi verfügt über ein Vielfaches der Kaufkraft Dubais, da sie auch über 90% der Erdölvorkommen und Förderung verfügen.
Nicht zu vergessen und zu unterschätzen sind aber auch die kleineren Emirate wie z.B. Ras Al Khaimah, welches das nördlichste Emirat der Vereinigten Emirate ist. Wachsender Tourismus erfordert laufend neue Investitionen und auch die Industrie und das Gewerbe suchen ständig nach Produkten und Leistungen.
Viele Österreichische Unternehmen, ob international agierend oder spezialisiert in Nieschenbereichen, sind bereits erfolgreich in den Emiraten tätig und nutzen dabei auch die steuerlichen Vorteile durch das Doppelbesteuerungsabkommen (DBA) zwischen Österreich und den Vereinigten Arabischen Emiraten.
Seit mittlerweile zehn Jahren sind wir rund acht bis zehnmal pro Jahr in den Emiraten vor Ort. In dieser Zeit haben wir uns ein umfangreiches Wissen über die Wirtschaft, Kultur aber auch über die politische Situation des Landes angeeignet aber auch Wissen über die lokalen Geschäftspraktiken, welche sich maßgeblich von unseren westlichen Wertevorstellungen unterscheiden und der Schlüssel zum Erfolg sind. Im arabischen Raum setzt man auf Vertrauen, Beziehungen und auf Allah, welcher letztendlich bestimmt, wann der richtige Zeitpunkt für ein Geschäft gekommen ist. "Insh Alaah" hört man oft nach Abschluß eines Gespräches, was uns Europäern eher wie "mal sehen" vorkommt. Gemeint ist damit, dass man sich sehr wohl einig sein kann, aber letztendlich liegt es eben an Allah, ob etwas dazwischenkommt.
Wir verfügen über ein ausgezeichnetes Beziehungsnetzwerk und weit nach oben reichende Kontakte, welche es uns ermöglichen, ohne Umwege die richtigen Ansprechpartner zu finden und Interesse und Gesprächsbereitschaft herzustellen. Trotzdem bedeutet es viel Aufwand an Zeit, Analysen zu erstellen, Termine zu arrangieren (Zeit spielt in der arabischen Geschäftswelt eher eine untergeordnete Rolle) und Entscheidungen zu erlangen. Die durchschnittliche Zeitspanne vom ersten Schritt bis zum Abschluß eines Projektes kann da ohne Weiteres bis zu 2 Jahre dauern. Geduld ist daher eine der Voraussetzungen, welche man für diesen Markt aufbringen muss.
Folgende Leistungen gehören zu unserem Angebot:
Leitfaden (PDF 64 KB) Marktentwicklung Dubai (PDF 268 Kb) Gewinn, Ausgabe November 2007 (PDF 2 MB)
Immobilien und Investment
Seit 2006 (Property-Law No 7 of 2006) können Ausländer in Dubai und mittlerweile auch in anderen Emiraten (mit gewissen Einschränkungen) Immobilien erwerben. Dubai verfügt seither über ein Grundbuch, in dem das Eigentum verbüchert wird. Allerdings besteht diese Möglichkeit nur in so genannten Freehold-Areas wie z.B. "Palm Jumeirah", "Palm Jebel Ali", "Jumeirah Beach Residenz", "Emirates Hills" oder "Dubai Marina" um nur einige davon zu nennen.
Aufgrund der großen Nachfrage vor der Weltwirtschaftskrise wurden Appartementhäuser, Villen und Bürogebäude in großer Anzahl gebaut und durch Investoren aus der ganzen Welt finanziert. Die Mietpreise stiegen dramatisch und die Preise für Eigentum verdreifachten sich. Preisvergleiche von Miet- und Immobilienpreisen in Metropolen wie Hongkong zeigten kaum noch Unterschiede.
Die Finanzkrise ist für Dubai daher eher ein Geschenk des Himmels, was die Preisspirale, welche hauptsächlich durch Spekulanten nach oben geschraubt wurde, gestoppt hat. Dubai ist nicht Auslöser der Krise, sondern Betroffener und daher kann man nicht wirklich von einem Platzen der Immo-Blase sprechen. Plötzlich ausbleibendes Investorenkapital stoppte aber viele Projekte, verschob die Fertigstellungstermine oder anullierte Off-Plan-Projekte. Ergebnis war, dass tausende Bauarbeiter aus Bangladesh, Pakistan oder Indien nachhause geschickt wurden. Der darauffolgende Effekt war, dass die Mieten und Kaufpreise scheinbar ins Uferlose nach unten fielen. 50% und mehr machten teilweise die Preisstürtze aus, da es plötzlich ein Überangebot an Wohn- und Büroraum gab, schon deshalb, weil auch viele weitere Projekte vor deren Fertigstellung standen.
Aus den Erfahrungen hat Dubai schnell gelernt und hat keine Zeit versäumt, in dieser Phase schnellstens Gesetze zu verabschieden, welche Mieter wie Käufer schützen sollen. Spekulaten haben es nun bedeutend schwerer und auch die Landlords können die Mieten nicht mehr willkürlich nach oben schrauben. Nun, wo sich die Wirtschaft wieder erholt, kehren auch viele Mittelständler zurück und mieten sich wieder ein oder kaufen nun verbilligt Immobilien. Projekte werden laufend fertiggestellt, sodaß kein Engpaß bei Angebot und Nachfrage entsteht und somit auch die Preise stabil bleiben. Dubai kehrt zurück zur Normalität allerdings mit dem Unterschied, eine Chance bekommen zu haben, welche auch genutzt wurde.
Gerade jetzt ist daher der richtige Zeitpunkt, günstig in Eigentum zu investieren, wobei wir empfehlen möchten, sollte es sich um eine Wertanlage handelt, langfristig zu denken. Sollte Interesse bestehen, so können wir mit Rat und Tat zur Verfügung stehen und einen prospektiven Käufer in allen Belangen beraten.
Folgende Leistungen gehören zu unserem Angebot:
Leistungsübersicht: Immobilienmarkt Dubai (PDF 1,6 MB)
Veröffentlichungen: Top-Gewinn, Ausgabe Mai 2007 (PDF 160 Kb)
Kontaktperson:
Michael Partsch
Email: michael@baumeister-partsch.com
Mobil intl. +43-(0)664-4467500
Mobil Dubai +971-(0)50-7341275